01  高净值资本，集体拐向

楼市，全面进入长期价值创造时代。

2026年以来，房地产市场走出了两条截然不同的曲线。

一方面是，全国普通住宅仍在筑底回稳。另一方面，一线城市核心资产、高端豪宅却呈现了爆发式的增长。

今年1-4月，全国新房销售面积同比下降10.2%，销售额同比下降14.6%。

降幅虽有所收窄，但仍在负增长区间。整体市场在修复，节奏却较为缓慢。

反观一线城市核心资产，数据显示，2026年一季度，四大一线城市总价3000万元以上的高端住宅网签成交548套，同比增长14%。

亿元级市场更夸张，一季度一线城市共成交36套亿元以上豪宅。

而去年同期仅8套，今年比去年同期几倍级增长。

另外，北上广深四个一线城市，5月份楼市成交、土地拍卖，暖字当头，引领全国市场。

核心城市资产、豪宅疯狂吸金的背后，是高净值人群资产配置逻辑的转变。

国际经贸格局充满变数，那些位于一线城市核心的资产，成为他们避险的“安全港”。

换句话说，资本在锁定高确定性、高价值区域。

城市的核心、高规格的产业、绝版的景观生态。

这些资源所造就的一个区域的稀缺价值，被资本反复投票和打call。

具体落位到城市。

北京近来成交的豪宅，多在海淀上地、朱房为代表的产业核心区。

区域内凭借头部科技企业的高密度集聚，形成了强大的“新贵”购买力。

上海，则集中在黄浦区、陆家嘴、北外滩等这些城市最坚挺的滨江核心带。广州与深圳市场，同样如此。

当货币政策维持宽松，高净值人群的选择高度一致：

将资产沉淀在土地价值最刚性、供应最稀缺的地段。

去年以来，这些核心城市豪宅热销，甚至百亿级“日光”盘频现，正是资本对其价值肯定的集体投票。

02 深圳，下一个价值高地是谁？

深圳，由于科创产业持续爆发及国际影响力的攀升，对高净值资本的吸引尤为明显。

特别是深圳湾、深超总一带，住宅无论是价格还是成交，屡屡突破天花板。

还有一个片区——梅林关，凭借科创中轴的核心占位，价值也持续获得资本认可。

近段时间以来，有两件事像是预兆一般，宣告着梅林关悄然迎来价值大跃升。

第一件：今年4月，片区的民治街道拍出了一块地，经历了多轮争夺，被天健地产溢价40.18%拿下，成交楼面价达30994元/㎡。

单看这件事，可能没什么特别。但对比来看，你就会发现很大的端倪。

这块地的旁边，就是中建壹品在2024年2月拿下的鹏宸云筑地块，当时的成交楼面价仅23914元/㎡。

两年时间，天健地产地块就比中建壹品地块贵了足足高了七千块每平。

第二件：就在距离两个地块的不远处，中海的最新盘云颂玖章，已经拿证开盘。

项目备案均价8万/㎡，折后均价也来到了7.3万/㎡，成为片区新的价格天花板。

短短的一段时间内，土地价格、新盘价格频频刷出新高。

足以说明，梅林关片区正在酝酿一场价值的蜕变。

那么，为什么是梅林关？

要回答这个问题也不难。

深圳，从河套深港科技创新合作区出发，由南往北。

串联起福田中心、香蜜湖风投创投街区、梅林关、北站中心、龙华超级商圈、鹭湖中心城和九龙山数字城，正在形成一条“深港科技中轴”。

而梅林关，正正位于这条中轴线的中心位置。

交通上，这里是南连福田北接龙华的关键咽喉。

产业上，有华南数字超级总部基地。这也是继腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部基地、香蜜湖之后深圳的第四大微城市。计划引入的都是世界500强总部企业。

去年7月，世界500强企业海克斯康已进驻拿下西片区首期地块，总投资15亿元，定位全球高端测量装备及传感器智造产业园。项目在今年2月动工，计划于2027年实现封顶。

而且，梅林关所处中轴位置五公里半径，还汇聚了华为总部、富士康智造基地、观澜高新园、北站国际商务区。汇聚高端技术和人才。

更值得一提的是，作为曾经的地理关口，梅林关也正迎来超级改造。

今年2月，片区原口岸设施用地管理权正式移交龙华区，全面开发的号角已经吹响。

梅林关改造范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，全面对标纽约哈德逊城市广场。

投资近700亿，将推动片区年总产值突破1500亿，创造近6万个高端就业岗位。

资本、政策、科技、人才在这里高浓度聚集，让梅林关站在了时代的浪潮。

一座充满机遇的科创之城、未来之城正在崛起。

03 聪明的资本，已提前占位

如果仔细观察，你会发现，聪明的资本已经率先开始了布局。

他们凭借敏锐的嗅觉，用真金白银投出了前瞻性的一票，提前占位片区价值的跃升。

梅林关的网红盘鹏宸云筑，自2024年12月取证入市，受到了市场的广泛认可。

此后连续九次开盘，均被市场热抢。

2025年，鹏宸云筑拿下龙华销售套数冠军，并跻身深圳住宅销售套数TOP2、销售金额TOP3。今年1-5月，鹏宸云筑拿下深圳住宅预售网签套数TOP1，以绝对销量引领深圳市场。

自开盘以来，鹏宸云筑以九开九捷的成绩，成为深圳本轮楼市调整中一个特别的注脚。

在梅林关迎来全面跃升的关口，那些提前买入项目的人，已然锁定了片区的价格洼地。

可参考的是，鹏宸云筑均价5.5万/㎡。价格相比最新入市的云颂玖章，低了不是一星半点。

旁边的天健地块，拿地价就贵了七千每平，后续入市，价格只会高不会低。

所以说，买入鹏宸云筑的业主，简直赢麻了。

当然，鹏宸云筑的热销，也绝不是区位价值单方面导向的结果，更不是一个偶然。

项目作为深圳首批新规住宅，在产品打造、配套等方面同样出色。

其综合得房率达100%，纯商品房，无人才、安居、保障房。户户朝南、3.1米的层高，搭配中式岭南园林的打造，让整体的居住品质、舒适度拉满。

周边配套，鹏宸云筑南临福田CBD，北接龙坂传统商业中心，两站福田，五站岗厦北。交通、商业、教育、医疗配套齐全。生态景观，南向俯瞰民治水库，银湖山、塘朗山脉环绕，坐拥天然山水氧吧。

装标方面，厨卫配置的是欧派吊柜地柜，方太油烟机、洗碗机、燃气灶，林内热水器，以及科勒水盆、龙头，均来自一线品牌精装。

这些由内及外品质保证，让鹏宸云筑成为深圳新时代“好房子”的代表。

04 央企+国企背书，“好房子”更安心

房地产仍在出清阶段，市场对一个项目的信心，很大程度也来自背后品牌的支撑。

鹏宸云筑的热销，很重要一个原因，也是如此。

项目由中建壹品联合湖北文旅打造，一个是央企旗下，一个是湖北实力国企。

央企+国企双重保障，不仅给了市场足够的信心，也保证了项目高品质的建设和交付。

这里面，湖北文旅，已连续两年入围中国企业500强，连续四年上榜中国服务业企业500强，连续八年荣登中国旅游集团20强榜单。

不仅在湖北实力突出，在全国范围也是妥妥的文旅国企头部企业。

中建壹品就更不用说了，其为中建三局旗下地产开发平台。

这几年，随着地产调整的进行，中建八个局旗下地产平台，纷纷在全国攻城略地。

而中建三局旗下的中建壹品，是八个工程局里面，增长最快、实力最强的地产平台之一。

2022年，中建壹品跻身全国房地产销售前50强，2023年跃升至百强榜TOP 34，2024年突破至TOP 18；

2025年，中建壹品销售额继续挺进至TOP 15，并且在深圳、北京两个城市均进入前十，成为行业增速最快的央企地产平台之一。

其承袭中国建筑与中建三局的“争先基因”，已开发及在投项目66个，累计完成投资额超1936亿元，总开发面积超1939万平米；

经营触角延伸至4省13市，在全国市场有着广泛的知名度和美誉度。

近几年，随着行业的调整，中建壹品也转变战略重心，重点向北上深等高能级城市布局。并凭借对品质的执着追求，陆续打造出广受市场欢迎的行业标杆。鹏宸云筑便是其中之一。

在“好房子”战略深入推进的背景下，中建壹品近两年还对自身产品和服务进行了迭代，形成了高优雅智的“好房子”建设体系以及幸福ONE+服务体系，旨在将好房子、好服务带入千家万户，让美好生活持续发生。

总结

鹏宸云筑的销售已经接近尾声。如今回过头来看，这个盘的真正厉害之处，或在于在整个房地产市场仍在筑底回稳阶段，它却犹如那万绿丛中的一点红，从深圳这个高度竞争的市场杀出重围。

当房地产迈入高质量发展，楼市彻底告别“普涨”与“爆炒”时代，那些占据城市核心、坐拥稀缺资源且有实力品牌保证，能真正回归居住属性与长期价值创造的资产，成为了楼市的新价值锚点。

房企的竞争彻底转向产品的竞争，转向对核心土地资源获取的竞争。这跟中建壹品聚焦核心区、幸福筑家的战略和理念不谋而合。就在去年11月，它在深圳市场再下一城，从福田投控手中拿下文创园旧改。这个项目位于福田沙头，比龙华的鹏宸云筑还要核心。中建壹品已经明确了，要将文创园项目作为豪宅打造。从龙华转战福田，无疑又是中建壹品对其深耕核心区战略的一次坚定执行。