文/乐居财经 赵盼盼 

深圳土拍市场，再现高溢价成交。

6月12日下午，深圳前海桂湾T201-0233地块竞价出让，吸引了建发、保利发展、越秀、中海、华润、招商、华发、深业、绿城共九家房企参拍，竞争十分激烈。

最终，在历经300轮竞价后，地块被建发以总价35.25亿元拿下，溢价率高达114.29%，折合楼面价约9.6万元/㎡，成为前海新的单价地王。

能引发九家实力房企争相入局，主要还是在于地块素质足够优越。

从区位看，该地块位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，地处前海桂湾核心区域，周边配套齐全，片区内新盘主要聚焦高端改善，价格走势一向稳固，对未来项目的盈利空间具备良好支撑。

另外，地块旁边就是两个月前刚入市的招商海晏府。该项目地块于去年7月成交，当时共有12家房企参拍，经过146轮报价后，最终被招商收入囊中，成交总价21.55亿元，折合楼面价约8.42万元/㎡，溢价率86.1%，是去年深圳最火爆的地块之一。

今年4月19日，招商海晏府开盘，推出108套房源，备案价14.2万元/㎡，首开去化9成，成绩相当亮眼。它的成功，对于拿下T201-0233地块的建发来说，是一个很积极的信号。

值得一提的是，这宗地也是继上上周保利置业拿下南山粤海地块后，深圳土拍楼面价第二次站上9万+/㎡。

就在6月5日，南山粤海地块经过6家房企297轮的角逐后，被保利置业以高达10.87万元/㎡的价格竞得，溢价率151%，成为深圳土拍市场的新单价地王。

业内人士认为，深圳在短短一周内接连两宗宅地高溢价成交，反映出房企对一线城市核心优质地块的高度认可，同时也进一步夯实了市场信心。当前楼市分化态势明显，房企投资策略持续向核心城市核心地块倾斜，此类地块稀缺属性突出，购买力扎实，盈利预期稳定，但高地价也对后续产品打造、成本控制提出了更高要求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，现在地方政府有一个新的共识：财政压力大，但无谓出让土地，导致新房和二手房恶性内卷、同质化竞争、低水平供给，冲击市场信心，到头来得不偿失。因此，2025年以来，供地端都开始节制了，要么不供地，要么供应核心区“小而美、小而精”的地块，比如广州马场和深圳科技园地块、前海桂湾地块。

李宇嘉表示，此次建发拍出的新地王，相比之前招商海晏府上涨不少，给市场传达片区价值上升的信号，有利于提升在售项目的需求潜力。对建发来讲，深耕包括深圳在内的一线及强二线城市，（有助于）提高单品的价值塑造能力及对集团的贡献度。因此，预计接下来将打造大平层、低密度、低容积率产品，深挖区域内的改善性需求。