优质土地的盘活，正在成为各地政府工作的重头戏。

上个月，5月21日，福州市台江区宣布，将在2026年的福州国际招商月期间推出闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂集团收入囊中，计划建造518米的“福建第一高”。

还是上个月，在深圳，原本由世茂建设的700米“中国第一高”深港国际中心核心地块被收储后再次拍卖，由华润置地以70.45亿元的底价成功竞得。

不止南方，在青岛，类似的土地盘活案例也在上演。

今年3月，李沧区的森林公园4362-01地块完成收储商改住后，正式完成出让，除用地性质改变外，地块容积率也由之前的3.57调整为2.5，绿地率、建筑密度分别由35%、40%，调整为35%、20%。

位于青岛高新区的腾讯双创小镇73号地块完成收储商改住后，也在今年顺利出让。

行业下半场，政府和市场一起在盘活优质资产的道路上携手并进。

6月8日，位于西海岸新区的九顶山地块拆分后的一期重新上市。

这块西海岸核心区的宝藏地块，在闲置两年后重新进入了公众视野。

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此次挂牌的九顶山地块坐落在西海岸东区三大高价值区域的中心，处于三圆交汇之地。

南侧是唐岛湾金融区，作为西海岸的金家岭，唐岛湾集金融、科创、海景总部办公于一体。西侧是光谷产业园，青岛光谷云集了西海岸众多的高精尖科技和互联网企业，而项目本身所在的富春江路则是长江路街道的正中心，拥有整个西海岸东区最好的教育、商业、文旅配套。

事实上，通过商改住、调容、降地价等综合举措激活闲置用地，已经成为了共识。

深圳的深港国际中心多幅商办酒店地块，当初世茂拿下时耗资了约239亿，开发了两宗用地后，世茂暴雷。

2025年9月，深圳市龙岗区国资委收储该项目的12宗土地，今年重新挂牌出让，土地也从商办用地改为混合用地，其中住宅建面约为30.56万平方米，占总建面的6成以上，商业用地则缩减至14.35万平方米；同时，项目规划容积率也从原来的约4.17降至3.26。

正是商改住、土地降价和调规调容，才让土地在两次流拍后，具有较好的市场开发价值。最终华润接手，项目盘活。

西海岸政府此次盘活九顶山地块，同样反映了在面临行业大幅调整时，政府已经不再作壁上观，而是亲自下场，土地不是一卖了之，而是尊重客观市场的变化，积极利用政策参与和赋能。

政策之手和市场之手，在此刻紧紧握在了一起。

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西海岸新区在此时推出压箱底的宝藏地块，可谓恰逢其时。

位于核心位置的九顶山地块的开发，一直受到外界关注。此次收储后再次出让，既回应了市场的期待，同时更好的规划指标，也让普通购房者对于西海岸宝藏地块充满更高的期待。

尤其是，这两年好房子的标准有了大幅提升，邻里坊、抬板社区、下沉庭院、全明会所、生态地库、四代宅等新规作品不断呈现，两年前的土地规划指标，已经不适合当前高品质住宅的要求。

此次九顶山土地挂牌后，业内也在猜测谁将接手该宗优质地块，是风头正劲的海信地产、青特置业等本土名企，还是中国金茂、华润置地等央企大咖，显然这种期待是对产品力的更高期待。

青特置业的东李三章，海信地产的闫家山双子，中国金茂的世园金茂府和璞逸世园，都以超高的产品力，赢得了市场和口碑的双丰收。

如果最终的土地摘牌者，能将最新的产品系落子九顶山板块，也有望以一己之力拉动整个西海岸的楼市走出低迷期。

以红盘撬动市场，已经在主城区得到了多次验证。

事实证明，在楼市空多转换的胶着期，红盘引爆的情绪传导至关重要。

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站在行业观察的视角来看，整个西海岸的楼市和经济表现得有些“错位”。

从经济表现看，近几年西海岸的发展并未止步，2021年-2025年，青岛的GDP总量从14470.56亿元增长到17560.67亿元，增量达3090.11亿元，增幅21.35%。

其中，西海岸增量达到了1168亿元，占据整个青岛五年增量的37.8%，贡献巨大。

十四五期间，西海岸新区共有芯恩、京东方、金能等8个百亿级产业项目投产，万马高端装备、潍柴智慧重工、渤海粮油等一批标志性项目竣工投产。

仅去年，西海岸新区就新引进亿元以上项目129个，包括路易达孚等10个投资千万美元以上项目落地，且另有新开工亿元以上产业项目252个、竣工117个。

除了产业和经济不断走强外，西海岸的人口吸附能力也在不断增加。

过去5年西海岸新区常住人口净增13.1万人，约占整个青岛的一半。随着产业的不断注入，西海岸人口的吸附能力将越来越强。

而且，相比于原来的大项目思维，西海岸新区越来越注重研发类总部项目和高层次人才项目的引进。

一个重要变化是，西海岸新区作为黄河流域的主要出海通道，主动承担起山东乃至黄河流域吸引和集聚人才平台建设的重要支撑点的重任。

比如，西海岸新区与枣庄台儿庄区、潍坊诸城市等6个地区，搭建形成“生产在当地研发在新区”的人才协作模式，为合作区市输送人才300余名，各成员单位间在人才共引共育、技术联合攻关、科技成果转化等方面开展合作40余项。

从具体运行看，这是多方共赢的关键一招。

西海岸新区自身的科创属性越来越强，区内17所高校的人才与学科优势持续释放，2025年留区就业创业率超30%；

黄河流域省份企业通过将研发中心放到西海岸新区，不仅招到了高层次人才，同时通过研发创新反哺企业甚至找到第二曲线，持续保持足够的竞争力。

正是经济、产业、人口等方面的底子厚、增长快，才让外界对西海岸楼市一直充满信心。

过去，西海岸的楼市成交量曾经长期占据整个青岛的三分之一，这背后反映的是真实需求以及市场对于西海岸未来的看好。

只不过行业下行叠加过去某一阶段的过量供应，让西海岸楼市进入波折，由此很多刚性的购房需求开始延迟满足。

需求并没有消失，这也意味着西海岸楼市完成空多转换后，市场回暖的速度会更快。

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楼市下半场，政府主动介入停工项目的盘活，对所在区域经济社会发展具有重大意义。

在深圳，深港国际中心被华润置地接手后，将会建设大型集中商业，引入不少于5个高端国际零售品牌和不少于5个国际一线户外运动品牌；配建的高端酒店也需要达到Upper Upscale超高端或Luxury奢华等级。

站在深圳市政府的角度，这不仅仅是一个停工项目的复活，而是整个板块价值的重塑。

同样，在西海岸新区，九鼎山地块的成功挂牌，不仅对于西海岸楼市回暖有积极的推动作用，更重要的是为政府与市场之间的互动提供了一个参考。

在这个过程中，地方政府在处置闲置土地、实施“收储-调规-再出让”的过程中，需主动担当起“规划适配器”与“风险化解者”的角色，需要敏锐捕捉市场对好房子的最新需求，科学、灵活地调整控规指标，为高品质产品落地创造条件，实现从被动管理向主动治理的跨越。

期待九顶山地块的推出，可以吸引真正懂得敬畏土地、专注产品打磨的品质房企入局，在最关键的时刻，为西海岸楼市点燃一束光。

这束光，将穿透观望的迷雾，照亮区域价值的真正底色；

这束光，会激活沉睡的改善需求，引领产品力回归的浪潮；

这束光，更将宣告一个属于西海岸的“红盘时代”正式启幕。

当品质与诚意在此交汇，西海岸楼市将不再是“跟随者”，而是一座冉冉升起的理想人居新高地。