文丨乐居财经 曾树佳央企地产商能建城发，迎来了新的董事长。7月30日晚间，能建城发发文称，根据干部任职决定，李利宏将担任能建城发党委书记、董事长。
细算起来，这家房企的一把手之职，已空缺了近一年。2025年9月，能建城发官网上的管理团队成员一栏，撤下了党委书记、董事长杨扬洋的名字。自那时候起，该公司就一直没有新董事长到任的消息，如今李利宏的到来，总算补上了空缺。不过，在能建城发的官网上，目前排在最前面的，仍然是党委副书记、总经理、董事萧睿，李利宏的名字还未更新上去。
54岁的李利宏，在中国能建体系内历任多职。他长期从事投资管理、证券管理、战略管理、法律管理等工作，逐渐成长为一名“多面手”。一路走来，他负责建立健全了中国能建、中电工程、投资公司、葛洲坝集团等企业的投资管理体系。5年前，他更是牵头推进了中国能建（SH601868）对葛洲坝集团的吸收合并。眼下的能建城发，在经历多位掌舵者更迭之后，正处于关键的转型期，李利宏的坐镇，或许能带来新的变化。
1 “多面手”李利宏
翻开李利宏的履历，他1994年7月参加工作，是一位在中国能建体系内，历任多个岗位的老将。早年间，李利宏从事工程设计工作，曾担任中南院项目主设人；后转入企业管理领域，担任中电工程企业发展（法律）处处长、体改办副主任。2011年前后，他参与了中国能建的组建工作，担任中国能建筹备组业务政策组副组长。在投资与证券事务领域，李利宏同样有着丰富的经验。他既当过中国能建战略与投资部副主任，先后分管战略与投资工作；又当过中国能建投资分公司党委书记、副总经理，证券事务部(董事会办公室)总经理。2022年1月，李利宏出任葛洲坝集团党委副书记，副董事长。后来，在中国能建2024年半年工作会上，他被聘任为中国能建首席专家。彼时的公开报道，揭开了他另一层身份：中国能建投资与产业事业部（房地产事业部）总经理。这或许表明，他早已在房地产领域，独当一面。李利宏参与或领导过超200项投资项目的论证和审核工作，而他最核心的战绩，是牵头负责了当时国内交易规模最大的H股上市公司吸并A股上市公司——中国能建合并葛洲坝。早在2020年10月，中国能建便启动了吸收合并事项；经过一年的推进，2021年9月，葛洲坝集团退市，中国能建在A股上市，标志着合并正式完成。随后，两者之间业务整合的齿轮，开始运转。在地产业务板块，葛洲坝地产更名为能建城发，开始了战略转型。
2 掌舵者更迭
能建城发的高管团队，近年来持续变动。2020年4月，时任葛洲坝地产董事长何金钢、总经理周军华调回集团总部。由原葛洲坝电力公司董事长桂桐生，原葛洲坝集团战略与投资部主任杨扬洋，分别接任葛洲坝地产董事长、总经理之职。这一年的10月，葛洲坝收到何金钢的书面辞呈，他因个人原因申请辞去公司总经理助理职务，正式“告别”葛洲坝。而中国能建换股吸收合并葛洲坝完成后，2022年初，桂桐生也离开了葛洲坝地产，调任葛洲坝水泥公司任董事长。空缺的位置，由既懂工程，又擅长资本运作的杨扬洋顶上。时间来到2025年9月，能建城发官网上的管理团队成员一栏，悄然撤下了党委书记、董事长杨扬洋的名字，党委副书记、总经理、董事萧睿排在了首位。自此，能建城发的董事长之位，空缺了近一年。直至李利宏的到任，才结束了这一空窗期。不久前，能建城发刚宣布了一项股权大腾挪。6月24日，葛洲坝集团发布公告称，它将所持有的能建城发80%股权，转让给了中国能建，对价48.51亿元。
在房地产行业的深度调整期内，上市平台或发债主体，把地产重资产转给母公司，已较为常见。转让完成后，能建城发不再并入葛洲坝的报表，葛洲坝能在盈利、负债上，减轻不少压力。而能建城发变成了中国能建直接持股，从孙公司变为子公司，其转型路径或许会更为清晰。
3 转型关键期
当下，能建城发的方向是：聚焦“城市开发运营”主业，推动“1+4”业务转型，依托“能源+”技术优势，探索能建特色发展城市更新模式。今年4月，能建城发召开一季度运营分析会。该公司强调“战术上聚焦精益创效，真正实现‘做一成一’，战略上坚持双轮驱动，推动传统与创新业务协同发展。”在此定调下，加快组织改革、深化精益管理、聚焦去化回款等，成为了能建城发的主要目标。作为葛洲坝旗下曾经的地产平台，能建城发的经营状况，或许能从葛洲坝的评级报告中，窥见一二。
相关报告显示，去年，葛洲坝的地产业务，仍保持着一定的布局力度。它恢复在一线城市及二线核心城市拿地，新增土地储备地块总价158.97亿元，土地规划建筑面积84.64万平方米，分别位于上海、烟台、宁波和成都。其中，上海浦东新区地块拿地总价最高，达到了78.97亿元，楼面价格为7.44万元/平方米。但在房地产行业的深度调整期内，业务的推进，难免受到影响。尽管其销售金额和销售均价，都有所提升，但截至2025年底，葛洲坝的地产板块，已开盘可售面积为90.37万平方米，仍有一定的去化压力。
此外，它还需要将更多的真金白银，投入到房地产项目中。据统计，葛洲坝旗下主要在建和拟建的房地产项目，计划投资1191.35亿元，已投资912.12亿元，待投资279.24亿元，资金支出的压力，还是有的。因结转项目成本压力较大、存货跌价因素的影响，能建城发2025年实现营业收入152.28亿元，净利润为-13.54亿元，与2024年1209.3万元的净利润相比，呈现出了转亏的现象。