文/乐居财经 刘治颖 

短短四天时间，上海两个改善型近郊楼盘接连出现“日光”。

8月12日，位于青浦徐泾板块的绿城悦海棠迎来首次开盘，228套房源当天全部售罄，累计成交16.7亿元。

项目认筹期间共获得946组有效客户认筹，认筹率高达414.9%。据项目方面透露，这刷新了2025年—2026年上海新房单一批次认购量与认购率两项纪录。

项目首批推出的主要是建面约106-136㎡产品，均价约6.22万元/㎡。二批次预计9月初加推，除了此前已亮相的户型，还将推出建面约150㎡和181㎡的大户型。

无独有偶，8月15日，位于嘉定新城的象屿金茂满嘉，首推115套房源当日全部售罄，入市均价约5.3万元/㎡。

项目由象屿与金茂联合开发，是金茂旗下战略级满系产品线在上海的落地之作，整体容积率1.7，涵盖洋房与叠加两种业态，面积约109-197㎡。

该项目今年6月13日临时售楼处首次开放，单日到访客户超千组。项目认购阶段累计收获471组意向客户，认购率破400%，入围分数达到64.4分。

业内人士指出，绿城·悦海棠、象屿金茂·满嘉两个近郊新盘实现开盘售罄是结构性需求集中释放的典型样本。从平台监测数据看，徐泾项目客户工作地集中在大虹桥，嘉定新城项目客户来源以嘉定本地、菊园新区为主。此次两个项目热销的共性在于：区位属于成熟板块，通勤核心城区条件较好，产品定位匹配主流改善需求。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，整体来看，当前上海新房市场并未出现全面火爆的行情，但对比去年同期，回暖信号正持续增强，基本面韧性充足。在此背景下，一批中端改善型置业群体信心逐步修复，陆续开始出手了。

据普睿数智统计，2026年7月，上海新房成交面积44万平方米，环比减少15%，同比增长5%；二手房成交面积同比上涨14%，今年以来累计成交面积同比上涨13%。

普睿数智董事长丁祖昱日前在《2026年上半年房地产市场总结与下半年展望》演讲时做出判断：“2026年上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段。当前市场已进入‘产品力竞争’阶段，不同客群对应不同产品逻辑：高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需要通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则需强化性价比和空间效率。未来，真正匹配客户需求的产品将成为市场竞争的关键。”