作者 I 宋溪  选址960

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建国西路319号，迎来新主人。

1月13日，上市公司方大炭素（600516.SH）发布公告称，公司全资子公司以4.56亿元购入上海建国西路一幢办公楼，以满足上海方大业务需要。

图源：公司公告

根据公告详情，购入标的通过阿里资产法拍竞买，位于上海市徐汇区衡复风貌核心地段建国西路319号，临近衡山公园、徐家汇公园、武康路等，最早源自抗战年间英国人所建，占地面积2163平方米，建筑面积2997.83平方米，其中房屋占地面积617平方米，花园占地面积1546平方米，沿街独栋，高4层，地下1层，带有防空洞，使用期限至2064年，评估价4.83亿元，评估单价16.1万元/平方米，可作为企业总部、艺术机构、私人会所等。

标的详情 图源：阿里资产拍卖

交易前，标的无对外租赁，有抵押、有查封。2人报名，方大炭素一方出价，最终以拍卖底价4.56亿元竞得，成交单价为15.21万元/平方米。

据传言，作为上海建国西路稀缺独栋洋房，项目曾公开开价9亿，有客户报价6.5亿未成交。

公开资料显示，建国西路319号1998年完成重建，1999年-2013年作为上海证监局办公大楼。2013年，项目在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.22亿元，转让方即上海证监局。最终，经过112轮次报价，上海维罗纳置业以88%溢价率、2.29亿元成交价从7名竞买人脱颖而出，成交单价为7.6万元/平方米。2016年，项目启动重新装修；2019年，项目竣工投用。如今时隔13年再次摆上货架，该栋老洋房房价涨幅达98.7%。

天眼查显示，上海维罗纳置业由上海华董地产全资持股，后者股权变更前为华董中国全资子公司。华董中国总部位于上海徐汇，公司以房地产开发为主业，同时涉及金融投资、不动产投资、产业园区运营、酒店管理、物业服务及国际贸易等领域。代表项目有上海维罗纳贵都、上海米兰诺贵都、温州华董·璞丽湾、文成华董·城市广场、玉壶华董·华富广场等。注册资本6000万美元，截至2023年员工数为1人，涉及多起司法纠纷。

根据行业信息透露，除了建国路319号，华董中国旗下另一栋洋房会所于今年5月也进行了拍卖。该栋建筑位于长宁区新华路，类型为花园住宅，建筑面积530余平方米，经历19轮竞价最终以2.7亿成交，楼面价超50万元/平方米。

图源：阿里司法拍卖平台

此次买方方大炭素是辽宁方大集团旗下核心上市企业。公开资料显示，方大集团（辽宁方大集团实业有限公司）是一家以炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块为核心的跨行业、跨地区、多元化大型企业集团，总部位于北京，金融、医药板块总部位于上海。截至2025年，集团总资产超过4000亿元，年销售收入超3000亿元，员工近13万人，旗下拥有方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业、海航控股5家大型上市公司，业务覆盖冶金、机械制造、医疗器械、航空航天、医疗卫生、商贸流通等多个领域。

其中，方大炭素是全球炭素材料行业的龙头企业之一，形成了覆盖石墨电极、特种碳砖、碳纤维复合材料三大板块的完整产业链，同时公司实现了超高功率石墨电极、核级炭材料等关键产品的进口替代。业绩报告显示，2025年公司前三季度实现营业收入26.22亿元，同比下降16.79%；净利润实现1.13亿元，同比下降55.89%。

值得关注的是，此次购置资产前，方大炭素刚刚发布公告称终止参与杉杉集团重整投资。在此之前，方大系最著名的并购案是以410亿元投资成为海航控股控股股东。

此次交易，将上海独有的“城市古董”——老洋房带入到商办大宗市场。公开数据显示，目前全上海具备清晰产权、可进入交易的洋房数量仅有200余套，证载办公的更是少之又少。除方大炭素外，2024年江苏永钢集团以逾14亿元拍下徐汇区兴国路111号翡翠苑20套别墅也被津津乐道。彼次拍卖，起拍价13.5亿元，竞价39轮次，证载用途为住宅，单价为15.65万元/平方米。