买套房子太难了，除了买不起，贷款还不动，还可能面临烂尾交不了房！就算交房了，还担心豆腐渣。总之一句话，房子苦打工人久矣！前些年，不少网友喊话雷军、刘强东等大佬进军房地产，给传统房企上一课。比如下面这样的：雷总，能不能再创业一次，去房地产领域啊！好想住上小米的房子，第四代住宅，没有公摊，全屋米家智能家居，甲醛含量最低，拎包入住，楼下就是小米之家！

还有下面这样的：建议军儿赶紧把小米的赛道开到房地产行业，100平215.9万，120平245.9万，150平299.9万，小区名就叫小米之家，到时候您就是雷神！

但无奈，雷军和刘强东啥界都跨，就是不碰房地产，就算碰，也只是给员工造个宿舍。

于是，不少网友开始喊话胖东来于东来进军房地产，给老百姓造个和胖东来口碑一样好的小区。而今日，于东来在直播中回应了网友的关切，他表示，条件允许的话会造小区。

在直播中，于东来谈及梦之城的多项规划，他表示现在梦之城项目已启动，会先把梦之城建好，在此基础上如有多余空间，会计划建设几个小区，小区一方面安置胖东来员工，另一方面公开向社会开放。社会开放的小区，向公众销售，但强调开发过程完全透明化，包括建筑设计、材料成本、施工质量等细节全部公开，仅收取合理利润。他还强调在不破坏市场的情况下，争取健康的发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

谈及物业管理与公共空间，于东来提出要在规划时就解决业主的痛点。对于电动车乱停放问题，他举例说：「我们首先把放电车的地方，给他建好，有充电的地方，就不让他往家里推，不就解决问题了吗？」此外，他要求住户必须遵守制度：「没有任何人能去占有公共空间，那我们都去遵守这样的一种制度，那你说我们的结果，它怎么会不好呢。」对此有网友表示，不行了，这小区我是真想去！建成小高层或者洋房都行，胖东来的标准应该是很高的。

还有多数网友认可该模式对「高溢价、低质量」行业现状的颠覆性，期待胖东来将商超领域的极致服务延伸至物业管理。但话又说回来，即便胖东来进军房地产，估计也只是胖东来商业体的配套，只是经营项目，很难规模化。一方面，如今房地产进入存量时代，小城市新房库存已经很饱和了，基本上需求不大；另一方面房地产式微，利润越来越少，如果坚持选材高标准，可能得赔本造。更重要的是，住宅单项目投数十亿，周期3-5年，回款慢，占用零售现金流。那么胖东来进军房地产，大概的路子也基本只有一条，就是只做商业+少量配套住宅的模式。柴